Profesionální předseda

Profesionální předseda je člověk, který je zapsán do rejstříku SVJ jako statutární orgán společenství vlastníků. Jako předseda může být zapsána i společnost – právnická osoba, která službu profesionálního předsedy zajišťuje. Profesionální předseda je tedy externě najatá osoba, která zpravidla nevlastní v daném domě byt, ale přebírá komplexní odpovědnost za výkon své funkce. Aby si mohlo SVJ zvolit profesionálního předsedu, musejí to umožňovat jeho stanovy. Dále je potřeba, aby si SVJ zvolilo kontrolní komisi nebo osobu revizora, která bude práci profesionálního předsedy kontrolovat. Profesionální předseda pak může vykonávat funkci, na kterou členové daného společenství nemají čas, obávají se odpovědnosti stran zákona a kritiky stran vlastních sousedů nebo se obávají nedostatečné odbornosti.

Profesionální předseda zajišťuje zejména:

• správu domu ve věcech, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění
• uzavírání smluv dle pravidel určených shromážděním
• evidenci vlastníků jednotek a povinnosti ve vztahu k veřejnému rejstříku
• běžnou agendu – stížnosti, doporučení a žádosti od členů společenství
• informování členů společenství (dohodnutou formou) o své činnosti, o dění ve společenství a o věcných a finančních výsledcích správy společných částí domu
• shromáždění vlastníků – přípravu podkladů, rozeslání pozvánek, prezenci, řízení průběhu jednání a hlasování shromáždění vlastníků jednotek, zápis z jednání
• aktivní vyhledávání příležitostí k úsporám ve všech oblastech správy a údržby domu při zachování kvality
• včasné plnění závazků společenství vzniklé ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám, včasné uplatňování pohledávek společenství
• vymáhání plnění povinností stanovených členům společenství, zejména úhradu dluhů
• vedení účetnictví, sestavení účetní závěrky a plnění daňových povinností společenství v souladu s platnou legislativou